Параллельно с поиском покупателя земельного участка, необходимо позаботиться о том, чтобы все необходимые для сделки документы были в наличии.
У продавца земельного участка должны быть следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
2. Кадастровый паспорт земельного участка;
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок: договор купли- продажи, договор дарения, постановление главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство и т. д.
4. Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом (если на земельном участке есть строение);
5. Технический паспорт строения.
В настоящее время закон не требует обязательного проведения процедуры межевания земельного участка, достаточно поставить его на кадастровый учет как ранее учтенный.
Но если есть желание уточнить площадь земельного участка, например, для того, чтобы выгоднее его продать, если фактическая площадь больше чем та, что указана в документах, то межевание можно и нужно провести.
после того, как геодезисты проведут необходимые измерения земельного участка, кадастровый инженер готовит и подписывает межевой план. Затем межевой план сдается в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Если в качестве правоустанавливающего документа выступает постановление главы администрации о выделении земельного участка, но на руках этого документа нет, получить архивную выписку постановления можно обратившись в архив районной администрации.
Документы на жилой дом, также как и документы на землю, должны быть в наличии у продавца. Если они не оформлены, их нужно оформить и получить свидетельство о государственной регистрации права.
В настоящее время, свидетельство о государственной регистрации права на садовый домик, можно получить по дачной амнистии в упрощенном порядке, для этого достаточно заполнить декларацию.
Продажа земельного участка: ищем покупателя