За забором дачник ходит хмуро

Как отстоять свои права перед соседями по садовому участку
Недавняя теленовость: в подмосковном садовом товариществе во время ссоры сосед выстрелил в соседа из травматического пистолета.

Случай, конечно, из ряда вон выходящий. Но, что греха таить, конфликты среди соседей садоводов-огородников — дело, к сожалению, обычное. Спорят из-за границ, из-за высоты заборов, да мало ли поводов найдется? Последний выпуск «Библиотечки «Российской газеты» так и называется: «Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права».

В нашем сборнике собрана полезная информация из самых разных нормативных документов. Приведены конкретные примеры «из жизни отдыхающих», судебной практики и советы юристов.

Тень на плетень

Одна из самых популярных тем споров — нарушение инсоляции участка. Когда дачник планирует что-то строить, ему обязательно надо учесть минимальные расстояния от постройки до границы с соседями.

  • От жилого строения — 3 м.
  • От сарая для содержания живности и птицы — 4 м.
  • От других построек — 1 м.
  • От стволов высокорослых деревьев — 4 м.
  • От среднерослых деревьев — 2 м.
  • От кустарника — 1м.

Но есть еще масса других норм: расстояние между домом и хозпостройками и баней. «Близость» туалета или выгребной ямы, а также компостных куч к колодцу и т.д. Эти требования различаются в зависимости от вида земельного участка.

В нашем сборнике приведены данные из актуализированной редакции СНиП 30-02-97 и других важных документов, регулирующих эту тему.

Оставайтесь в границах

Один из самых часто встречающихся спорных моментов — о границах соседних участков. Когда возникают подобные споры? Вот некоторые случаи.

  • Если в результате межевания земли оказывается, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с планом из госреестра и выявляется наложение границ.
  • Если после проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
  • Если владелец участка устанавливает свой забор без согласования с соседями и «залезает» на их территорию.
  • Если сосед отказывается подписать акт о согласовании границ. (Без него проведенное межевание будет недействительно.)

Если соседи не могут прийти к компромиссу, конфликт приходится решать в суде.

Какие документы могут понадобиться

К исковому заявлению может потребоваться приложить следующие документы:

  • Межевой план.
  • Заключение специалиста или отчет землейстроительной экспертизы.
  • План участка с отмеченными на нем ограждениями и постройками сторон спора.
  • План инвентаризации жилого дома БТИ.

Если сосед отказался подписывать акт согласования границ участка, понадобятся:

  • Кадастровый паспорт участка или выписка из ЕГРН.
  • Кадастровая выписка о земельном участке ответчика.
  • План границ по результатам межевания.

Конкретно

О чем еще можно узнать из сборника «Библиотечка «Российской газеты»

Какая постройка считается самовольной и как ее узаконить?

В каких случаях самовольное строение легализовать не удастся?

Можно ли использовать дачные участки для ведения малого бизнеса: например, построить мини-гостиницу или магазин?

Что делать, если сосед возвел высокий и глухой забор, какая максимальная высота допустима?

Как бороться с громкой музыкой и шумом, доносящимися с соседних участков?

Что делать, если за соседским забором злая собака, пчелы, разрослись деревья или есть еще что-то, причиняющее постоянные неудобства?

Можно ли жечь костры на участке и как правильно избавляться от мусора?

Как «заставить» соседа ухаживать за его участком и что делать, если участок стоит заброшенным и становится рассадником сорняков?

 

Автор книги адвокат Светлана Жмурко

 

Источник: рг.ру

Обсуждение закрыто.