Как отстоять свои права перед соседями по садовому участку
Недавняя теленовость: в подмосковном садовом товариществе во время ссоры сосед выстрелил в соседа из травматического пистолета.
Случай, конечно, из ряда вон выходящий. Но, что греха таить, конфликты среди соседей садоводов-огородников — дело, к сожалению, обычное. Спорят из-за границ, из-за высоты заборов, да мало ли поводов найдется? Последний выпуск «Библиотечки «Российской газеты» так и называется: «Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права».
В нашем сборнике собрана полезная информация из самых разных нормативных документов. Приведены конкретные примеры «из жизни отдыхающих», судебной практики и советы юристов.
Тень на плетень
Одна из самых популярных тем споров — нарушение инсоляции участка. Когда дачник планирует что-то строить, ему обязательно надо учесть минимальные расстояния от постройки до границы с соседями.
- От жилого строения — 3 м.
- От сарая для содержания живности и птицы — 4 м.
- От других построек — 1 м.
- От стволов высокорослых деревьев — 4 м.
- От среднерослых деревьев — 2 м.
- От кустарника — 1м.
Но есть еще масса других норм: расстояние между домом и хозпостройками и баней. «Близость» туалета или выгребной ямы, а также компостных куч к колодцу и т.д. Эти требования различаются в зависимости от вида земельного участка.
В нашем сборнике приведены данные из актуализированной редакции СНиП 30-02-97 и других важных документов, регулирующих эту тему.
Оставайтесь в границах
Один из самых часто встречающихся спорных моментов — о границах соседних участков. Когда возникают подобные споры? Вот некоторые случаи.
- Если в результате межевания земли оказывается, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с планом из госреестра и выявляется наложение границ.
- Если после проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
- Если владелец участка устанавливает свой забор без согласования с соседями и «залезает» на их территорию.
- Если сосед отказывается подписать акт о согласовании границ. (Без него проведенное межевание будет недействительно.)
Если соседи не могут прийти к компромиссу, конфликт приходится решать в суде.
Какие документы могут понадобиться
К исковому заявлению может потребоваться приложить следующие документы:
- Межевой план.
- Заключение специалиста или отчет землейстроительной экспертизы.
- План участка с отмеченными на нем ограждениями и постройками сторон спора.
- План инвентаризации жилого дома БТИ.
Если сосед отказался подписывать акт согласования границ участка, понадобятся:
- Кадастровый паспорт участка или выписка из ЕГРН.
- Кадастровая выписка о земельном участке ответчика.
- План границ по результатам межевания.
Конкретно
О чем еще можно узнать из сборника «Библиотечка «Российской газеты»
Какая постройка считается самовольной и как ее узаконить?
В каких случаях самовольное строение легализовать не удастся?
Можно ли использовать дачные участки для ведения малого бизнеса: например, построить мини-гостиницу или магазин?
Что делать, если сосед возвел высокий и глухой забор, какая максимальная высота допустима?
Как бороться с громкой музыкой и шумом, доносящимися с соседних участков?
Что делать, если за соседским забором злая собака, пчелы, разрослись деревья или есть еще что-то, причиняющее постоянные неудобства?
Можно ли жечь костры на участке и как правильно избавляться от мусора?
Как «заставить» соседа ухаживать за его участком и что делать, если участок стоит заброшенным и становится рассадником сорняков?
Автор книги адвокат Светлана Жмурко
Источник: рг.ру