Покупка земельного участка в садоводческом товариществе, является популярным вариантом приобретения загородной недвижимости. Такие земельные участки, как правило, дешевле аналогичных по площади, наделов, предназначенных для ИЖС.
Преимуществом покупки земельного участка в садоводческом товариществе, является то, что в основном, у них уже создана вся необходимая инфраструктура. Как правило, есть вода, электричество, в некоторые СНТ подведен газ.
Можно столкнуться с такой ситуацией, когда земельные участки в садоводческом товариществе, продаются председателем объединения. Нужно с опаской относиться к таким предложениям, так как председатель, не являясь собственником земельных участков, не имеет право их продавать. Сделка по приобретению земельного участка в садоводческом товариществе, должна заключаться между покупателем и собственником земли, обладающим пакетом правоустанавливающих и удостоверяющих документов.
Только в таком случае, можно считать, что договор заключен в соответствии с законом.
Председатель СНТ может выступить в качестве посредника, между покупателем и администрацией района, по вопросу выделения земельного участка в садоводческом товариществе, в том случае, если земля, ранее, никому не выделялась. Но в данном случае, оплачивать председателю за, так называемую, покупку участка, не нужно, оформление будет осуществляться между покупателем земли и администрацией.
Занимать и обрабатывать брошенные земельные участки, предложенные председателем СНТ, без оформления их в собственность, не стоит. Никакого права на такие земельные участки, без оформления договора, не возникает, и в любой момент, внезапно появившийся хозяин этого надела, может потребовать вернуть его имущество.
Покупая земельный участок в садоводческом товариществе, следует, поинтересоваться, о размерах вступительного, членского и целевого взноса в этом коллективе. Возможно, их сумма будет очень высокой, и тогда ведение садоводства будет сопряжено с постоянными спорами по поводу задолженности по взносам, которые могут привести в суд.
Лучше всего, до покупки земельного участка в садоводческом товариществе, ознакомиться с уставом этого объединения и его внутренними инструкциями, а также решениями общего собрания, чтобы не было потом неприятных сюрпризов по поводу ведения садоводства в коллективе.